Романово Липецк

Победа Липецкой области в конкурсе Минэкономразвития на формирование особой экономической зоны (ОЭЗ) «Казинка», уже переименованной в «Липецк», не только способствовала привлечению в регион инвесторов, но и создала вполне предсказуемые инфраструктурные проблемы. Решать их обладминистрация намерена путем создания рядом с Липецком города-спутника, который призван разгрузить областной центр в преддверии увеличения численности населения в связи с развитием ОЭЗ. Правда, с момента объявления о строительстве Романово в январе нынешнего года серьезных подвижек с реализацией крупного строительного проекта не произошло. 

Проект создания города-спутника с предварительным названием Романово был проанонсирован главным архитектором Липецкой области Бирутой Канцане в начале года. Территория, на которой разместится город-спутник, представляет собой незастроенную местность с прудами и оврагами. Земельный участок расположен между трассой «Липецк-Воронеж» и объездной дорогой, огибающей Липецк с запада и севера и выходящей на трассу «Орел-Тамбов». Романово будет находиться в 25 км от ОЭЗ «Липецк». Свое название город получил по историческому наименованию расположенного неподалеку села Ленино. До 1917 года оно носило название Романово – по имени первого владельца окружающих мест, дяди царя Михаила Романова Ивана. Как сообщила госпожа Канцане, проект строительства, которое начнется не раньше 2007 года, предусматривает разделение Романово на собственно жилую часть – она займет около двух третей от выделенных под город 1 тыс. га земли, и так называемую рекреационную зону. Она будет состоять из парков, бульваров, набережных прудов. 

По оценкам региональных властей, после того, как ОЭЗ заработает на полную мощность, население Липецка должно увеличиться на 8-9 тыс. человек. По замыслу областных чиновников, Романово должно «разгрузить» областной центр и сделать более удобным проживание специалистов особой экономической зоны. По мнению инициаторов проекта города-спутника, строительство Романово избавит Липецк от необходимости постоянной многоэтажной застройки. Как отметила госпожа Канцане, за основу проекта, разработанного институтом «Липецкгражданпроект», была взята популярная в Европе идея пригородного усадебного строительства. Но примером для создания Романово стали программы строительства доступного жилья в Воронежской и Белгородской областях. Например, в поселке Нечаевка под Воронежем (Новоусманский район) региональные власти планируют возвести коттеджный поселок. Пока он состоит из шести домов, однако, по мнению губернатора Владимира Кулакова, низкая стоимость жилья и удобство расположения сделают коттеджное строительство популярным и распространенным. 

Аналогичной позиции придерживается и Бирута Канцане. Она отметила, что в первой очереди строительства Романово на 250 га будут возведены в общей сложности 150 тыс. кв. м жилой площади. Основу города-спутника составит малоэтажная многоквартирная застройка, а также коттеджи, стоимостью по 2-3,5 млн рублей каждый. Уже в первой очереди будет построено 460 таких мини-усадеб. Трехэтажные многоквартирные дома также имеют интересное техническое решение: они будут блокироваться (совмещаться торцами), что даст возможность впоследствии достроить к ним мансарды. Как отмечают в Липецкой обладминистрации, стоимость жилья в Романово не будет «запредельной» и позволит приобрести его липчанам с не самым высоким достатком. 

Ожидается, что в Романово вообще не будет многоэтажных домов. Для удобства жителей города в парковой зоне планируется открыть лодочную станцию рядом с прудом, а также разбить прибрежный парк. Проект предусматривает создание социальной инфраструктуры: школ, детсадов и развлекательно-спортивных центров. Госпожа Канцане отметила, что инженерное обеспечение и коммуникации Романово полностью автономны. Они не будут зависеть от Липецка. Главный областной архитектор добавила, что закладку сетей и другой инженерной инфраструктуры необходимо производить с запасом – в расчете на дальнейшее расширение города-спутника в три-четыре раза. Липецкий вице-губернатор Юрий Божко, в свою очередь, высказал предположение, что по завершении строительства Романово население города-спутника достигнет 15 тыс. человек. Несмотря на такое небольшое число жителей, госпожа Канцане подчеркнула, что инфраструктура Романово позволяет назвать будущий спутник вполне полноценным городом. 

Масштабность замыслов основателей Романово с иронией воспринята жителями Липецка. Например, в региональных СМИ появилась информации о том, что Романово станет аналогом московского «Рублевского шоссе» (элитного района с высокой стоимостью жилья), а помимо заявленных обладминистрацией объектов развлекательной инфраструктуры в городе-спутнике будет открыт гольф-клуб и даже клуб верховой езды. Сам город-спутник, несмотря на то, что пока Романово существует только на бумаге, липчане уже успели окрестить «буржуйским». 

Впрочем, сами областные чиновники не согласны с таким мнением. Они не раз подчеркивали, что основу населения города-спутника составит «средний класс», формирующийся вокруг ОЭЗ. 

В марте нынешнего года губернские власти сделали первый шаг к созданию инфраструктуры города-спутника, открыв медицинский центр в селе Ленино. В новой Ленинской больнице, в частности, появились комплексы психо-эмоциональной разгрузки, кабинет парафинолечения и галокамера. Одновременно начальник управления автомобильных дорог Липецкой обладминистрации Николай Грибакин сообщил о привлечении 4,5 млрд рублей из федерального бюджета на строительство в регионе магистрали, которая свяжет ОЭЗ «Липецк» и город-спутник Романово с основными транспортными магистралями. По оценкам управления, интенсивность движения после открытия особой экономической зоны возрастет в несколько раз. Помимо дороги ОЭЗ «Липецк» – Романово – федеральная трасса «Дон» планируется расширение магистрали «Липецк – Грязи», а также усовершенствование других региональных трасс. 

Между тем основной проблемой, препятствующей началу строительства города, остается вопрос землеотвода. Как рассказала главный архитектор Берута Канцане, территорию, на которой планируется основать Романово, разработчики генплана Липецка 1998 года предлагали включить в черту областного центра. Однако облсовет оставил ее в распоряжении Липецкого района. В настоящее время земельные доли принадлежат местному населению, а землю арендует фермерское хозяйство. Чтобы начать строительство города-спутника, нужно расторгнуть договор аренды и перевести землю из категории сельхозназначения в землю поселений. Впрочем, инициаторы проекта не сомневаются, что, поскольку строительство Романово лично курирует губернатор Олег Королев, вопрос землеотвода будет решен быстро и без проволочек. 

Что касается реализации проекта по формированию ОЭЗ «Липецк», то в начале августа глава территориального управления Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами Владимир Лаврентьев озвучил первые четыре компании, которые вскоре станут резидентами ОЭЗ. ООО «Sest-Luve» займется выпуском испарителей и конденсаторов для холодильников и торговых прилавков, ООО «Биоэтанол» – биотоплива, ООО «Белон-метакон» – металлоконструкций и панелей «сэндвич» для объектов промышленного строительства, а ООО «ЧСЗ-Липецк» – изделий из стекла. 

Пресс-секретарь российского представительства итальянской компании LU-VE, специализирующейся на производстве компонентов для торгового холодильного оборудования, Петр Сергеев пояснил, что ООО «Sest-Luve» уже приступило к строительству на территории ОЭЗ завода по выпуску теплообменников, испарителей и конденсаторов, предназначенных для комплектования торгового холодильного оборудования. Компоненты будут реализовываться на внутреннем рынке под торговой маркой Sest. Для возведения завода компания арендовала 3 га земли, инвестировав в строительство 360 млн рублей. Сдать объект планирует в начале 2007 года. 

ООО «Агрофирма „Виноградов"», входящее в группу компаний «Виноградов» (Москва), учредило в Грязинском районе ООО «Биоэтанол». Предприятие будет специализироваться на производстве биодобавки в бензин для повышения его октанового числа и улучшения ряда экологических характеристик. В качестве сырья в производство пойдет пшеница и кукуруза, выращиваемые на местных сельхозпредприятиях. Рынком сбыта станут европейские страны. В строительство перерабатывающего комплекса, который, как ожидается, разместится на территории около 20 га, будущий резидент планирует вложить более 2,8 млрд рублей. Запуск инвестпроекта намечен на 2008 год. 

Кроме того, одобрен проект ООО «Чагодощенский стекольный завод и К» (ЧСЗ, Чагода, Вологодская область), специализирующегося на выпуске пивных и винных бутылок (производственная мощность – 500 млн бутылок в год). Компания зарегистрировала в ОЭЗ «Липецк» ООО «ЧСЗ-Липецк», которое должно наладить производство облегченной стеклотары для пищевого, химического и медицинского применения. Инвесторы намерены вложить в строительство завода 1,3 млрд рублей. 

По словам директора ООО «Белон-метакон» Игоря Лозовского, учредителем компании выступает группа «Белон» (Новосибирск, оборот за 2005 год – 15,7 млрд рублей). «Предприятие мощностью в 20 тыс. т в год, которое мы намерены построить в ОЭЗ, займется производством сэндвич-панелей, сайдинга и других видов металлоконструкций для промышленного строительства. Объем инвестиций составит 522 млн рублей», – пояснил господин Лозовский. Компания надеется внедрить производство к 2007 году, поскольку часть продукции пойдет на строительство предприятий-резидентов ОЭЗ. 

ОЛЕГ ГРИГОРЕНКО; ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВА
Источник: ЗАО "Коммерсантъ. Издательский Дом"